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出租房可否注册公司?

来源:国威

2018年7月12日,住建部召开新闻发布会介绍棚改政策的变化,提出要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

2018年7月31日,中共中央政治局召开会议。会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。由“遏制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”,两者的差别不言而喻。

前几日,市场上爆出广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,通知显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售制。

商品房预售,是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前,把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位(以图纸标明)后分别预售给购房者的行为。相对于一般的现货交易,它被称之为期房买卖。

1994年,建设部颁布了《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》,正式在全国层面,推行商品房预售制度。正是在“预售制”的推动下,房地产市场开启了20年的黄金时代。倘若预售制取消,房地产企业的回款周期将会大大拉长,高周转模式将不复存在。

财联社估算,如果采用现售的话,需要等工程结束,才能出售,现金回流快则2年半,慢则五六年。在当今房企融资日益困难的当下,这将对房企构成巨大的打击。

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新城控股高级副总裁欧阳捷表示,如果实行“一刀切”的话,企业现金流将不可避免地出现短缺,大幅延缓项目建设进度、大量减少企业拿地将不可避免,在融资不畅的背景下,很多项目会出现资金链断裂、工程烂尾增多。

房地产企业的收入主要源于房地产项目的销售,随着宏观经济发展周期和政策调控等因素的变化,依赖单一产品,同时兼具高杠杆特征的房地产企业将迎来新一轮洗牌。

从数据上来看,行业内结构的洗牌正在发生。2016年Top10房企占销售金额占行业的比例为18.7%,到了2018年上半年行业集中度已经达到30%,Top100的集中度已经达到65%。随着行业集中度的提升,拿地能力、融资能力偏弱的中小房企将受到越来越大的压力。

天风证券认为,(对于未来)房地产公司能否针对行业的周期转换及时采取有效的经营策略,针对宏观经济和行业调控相应调整公司的经营策略和投资行为,将在相当程度上影响着公司的长期发展。

房地产公司密集的更名潮背后,正是面对行业新形势,做出调整的重要一步。由“地产公司”变身“商管集团”或者“控股集团”,一方面反应的是主营业务的“去地产化”或者“降地产化”,另一方面也就是逐渐开启多元化经营。

根据克而瑞和的统计,前30强房企在长租公寓、医养、康养、特色小镇、联合办公等空间类产品、金融业务上均有较深介入。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产有两个市场:一是住房市场,另一个是楼宇市场,如商业地产、酒店、共享空间、长租公寓等,主要围绕旅游、度假、养老、健身等展开,这是新的增长点。

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